前段时间分享了一下，咱们普通老百姓该怎么选择自住和投资。
这个事见仁见智，谁说自己的投资理念多正确，都是幸存者偏差。
因为一个板块的规划和爆发，也是由人定出来的，踩对了点不代表一直踩对点。
所以，咱们普通人只能尽量的客观来看待，多去跑跑看看。
选房子还有一个大的纠结，预算有限的情况下，到底是选市区里面的老一点的小一点的房子还是选远一点的新房子。
经典话题：老破小还是远大新。
在这，我先说我自己的观点：地段会变的，要去赚时间的差价。
老破小的地段很好，但是房子很老，除非拆迁。
远大新现在地段不好，但是随着城市化进程，后面有慢慢好起来的可能。
上海以前一直有上只角下只角之分。
原先的上只角，比如静安卢湾长宁徐汇，说白了就是配套好。
那配套是什么？
就业机会多，好单位多。以前市中心大多数好的办公室单位都在上只角，医院啊好学校啊，大的公司总部啊，这些以前就是体面的代名词。
还有商业配套也好。在以前商业和快递没有那么发达的时候，人们都要去市中心大商场才能买得到东西的。
文化氛围高级。咖啡店奶茶店还有各种小酒吧都是最近几年才发展这么多，以前也只有市区有。
就算是很多新上海人，不知道以前上海的地段歧视链，那你想想上海动物园为什么在虹桥？
那里现在还在西郊呢，动物园都是设置在郊区的。
现在再看看，大虹桥，宇宙中心好吗！
我个人前段时间特别喜欢看沪语小说，特别火的繁花，还有张爱玲的小说等等吧。
在过去，大杨浦，大虹口，那都是棚户区，闸北火车站那是滚地龙聚集地。
听一些老爷叔讲过，十年前，那边一万的房价，都没人要，嫌破嫌贵。
现在，呵呵了。
北外滩，东外滩，有钱都买不到了。
话说回来，这么多年过去了，上只角还是上只角，好地方还是好地方，所以有钱肯定买市中心大平层啊。
不过，能买得起大平层的应该也不会看我说这些。
所以，我说说我个人的看法吧。
老破小是一个非常好的上车方案，但仅仅是上车而已。
在上海，很多外地年轻人的第一要务不是享受，而是工作和赚钱，那老破小上班近，上学近，总价低，可以节省一些通勤的时间来更好的提升自己。
对于家庭人口少、资金不充足的外地年轻人来说，老破小很值得考虑。
但是老破小也有很多痛苦的地方。我刚来上海的时候也住的老破小。
居住体验太差，哪怕做过美丽家园改造了。
小区环境拥挤，楼道里放个鞋柜、放个电瓶车，吵两句也是烦。
在看看现在的疫情情况下，老破小也是一个防疫管理难题。
我现在住到了郊区一点的位置，一下子感觉海阔天空了。
漂亮小区因为新，所以绿树成荫，姹紫嫣红，鸟语花香，娃娃们幸福玩游戏，再也不用担心，小区里面窜出来一辆电瓶车。
假如你家庭人口很多了，老人孩子需要一起住，又或者你短期内也不打算置换掉层皮，又或者很多上班时间自由的中层中年人们，可以把眼光放远一点。
多考虑一下远大新。
你想象一下，现在的外环线就是当年的西郊动物园，机会无限啊。
十年，二十年以后，外环线就发达啦，就像天上掉下一个大奖，岂不是美滋滋。
再总结一下，如果只是为了上车，过个几年在考虑成家生娃的，老破小可以多去看看。
如果为了长远来自住，为了家庭，又或者幻想一下投资升值快，远大新是首选！
感兴趣的就加群一块聊聊，除了房子还聊别的呢！
VC浮世绘
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