濮老师，；王泽川，--、
上海连合产权买卖所
-08-15
（1）方向房产位于上海市长宁区虹桥路号，距上海动物场合铁站4号口走路约米，位于大虹桥枢纽的重心肠段，相接虹桥国际机场（米）、虹桥火车站（4.2千米）及国度会展核心（7千米左右）。（2）主体建造高11层，建造面积平米，共足够间计划繁复、设备完备的百般客房，旅舍内设有百般中心餐饮包房、咖啡吧及书吧，并占有具备办公成效的商务核心。而且旅舍还装备了12个巨细不同、品质不同、科技智能化的多成效会议室。同时，饭馆还供应全方位特性化的餐饮效劳。
1、意向受让方应为照章设立并有用存续的境表里企业法人、其余经济布局或具备全面民事行动能耐的当然人。2、意向受让方具备精良的贸易信誉。3、意向受让方具备精良的财政处境和支拨能耐。4、国度法令、行政法例章程的其余前提。
让渡底价万元，一次性付款，保证金万元。
方向房产位于上海市长宁区虹桥路号，主体建造高11层，共足够间计划繁复、设备完备的百般客房，旅舍内设有百般中心餐饮包房、咖啡吧及书吧，并占有具备办公成效的商务核心。而且旅舍还装备了12个巨细不同、品质不同、科技智能化的多成效会议室。同时，饭馆还供应全方位特性化的餐饮效劳。1、方向房产位于上海市长宁区虹桥路号，距上海动物场合铁站4号口走路约米，位于大虹桥枢纽的重心肠段，相接虹桥国际机场（米）、虹桥火车站（4.2千米）及国度会展核心（7千米左右）。
2、方向房产周边有七宝老街、韩国街、上海动物园等景点。
（1）七宝老街
七宝老街位于上海市闵行区七宝古镇的新街青年路傍，汉起造成，到宋初进展、明清富贵，已有多年史书。七宝古镇同属江南太湖流域的千年古镇，景色如画，典范的城中之镇，又是离郊区近来的古镇。
（2）韩国街
因周边凑集了多个韩国社区，整条街险些皆为韩国商号，而得名“韩国街”。
（3）上海动物园（走路可达）
上海动物园位于上海市长宁区虹桥路号，紧邻上海虹桥国际机场。始建于年，原名西郊公园。上海动物园属于国度级大型动物园，占大地积74.3万平方米，喂养展出动物余种，喂养展出动物的馆舍面积有平方米。是宇宙十佳动物园之一，华夏第二大都邑动物园。
3、方向房产地舆地方优胜，交通便当。
临近地铁站：间隔地铁10号线上海动物园站米
临近公交站：间隔机场广场-公交站米路过公交车：路；机场新村-公交站米路过公交车：路路；外环高速公路沪青平公路-公交站米路过公交车：路；沪青平公路外环高速公路-公交站米路过公交车：91路路路路路虹桥枢纽1路；外环路-公交站米路过公交车：71路[中运量]71路[中运量]区间；延安西路外环高速公路-公交站米路过公交车：91路路路路路路路路；上海动物园-公交站米路过公交车：57路路路路。
道路：地处沪渝高速和外环高速的交汇处。
火车站：间隔虹桥火车站4.2千米。
机场：间隔虹桥国际机场米。
1.周边旅舍
99连锁旅舍（上海虹桥机场国度会展核心店）1.2km；怡庭旅舍（上海虹桥机场店）m；99优选旅舍（沪青平公路店）1.2km；CASA公寓（上海虹桥机场店）m；航龙客店m；希岸轻雅旅舍（虹桥枢纽国展核心店）m；上海心宿旅舍m；云苑艺术旅舍（上海会展核心店）1.1km。
2.周边餐饮
旭龙鱼头王（航华店）m；盛王府m；故里明太鱼屋（航北路店）；正一品韩国惩罚（紫藤路店）m；天鸿涮肉（紫藤路店）m。
3.周边银行
浦发银行ATMm；工商银行（上海市程家桥支行）m；邮储银行（黄桦路生意所）m；工商银行（上海市龙柏新村支行）1.0km；农业银行ATM1.1km。
1、抵债、租借等他项势力情形
（1）方向于其评价基准日已出租，残余租借限期较短。按照《上海农商银行龙柏分部托付治理协定之增加协定》和《上海农商银行年度第一档、第二档减免房租增加协定》，《上海农商银行龙柏分部托付治理协定》顺延到期日至年9月30日。
（2）按照上海乡下贸易银行股分有限公司出具给格林豪泰旅舍（华夏）有限公司的《对于贵司转租协定超过我行原协定约按限期的函告》和格林豪泰旅舍（华夏）有限公司答复的《对于贵行就我司转租协定租借限期题目的答复函》：
格林豪泰旅舍（华夏）有限公司在对处缔结规划租借协定中，签约商户的租借限期应在其与上海乡下贸易银行股分有限公司缔结的《上海农商银行龙柏分部托付治理协定》商定有用限期内的为有用协定、超过约按限期的为失效协定，不完备法令效劳。
2、急迫音信表露
（1）本次评价后果为含增值税的墟市价格，由于评价目标为年前建造的房地产，故增值税税率按简捷计税取5%。
（3）评价目标于评价基准日已出租，残余租借限期较短，故本次评价未琢磨租借束缚对评价论断的影响。评价目标为托付人经过法院施行获取，内部装修及不变征战和家具均为托付人总共，且按照托付人供应的《上海农商银行龙柏分部托付治理协定》记录，托付治理限期届满后，格林豪泰旅舍（华夏）有限公司出资的不变设备等均归出租方总共，故本次评价范畴包含装修及配套等设备征战财产，不包含方向治理方格林豪泰旅舍（华夏）有限公司和其签约商户的家电、货物及大型设备、征战，详细以下：上海市长宁区虹桥路号3幢1楼餐饮区、电竞区的家电、货物及大型设备、征战；上海市长宁区虹桥路号3幢2楼A区美容院的家电、货物及大型设备、征战；上海市长宁区虹桥路号3幢4至7楼的家电、货物及大型设备、征战；上海市长宁区虹桥路号3幢10楼的、、、、的5处典型房的家电、货物及大型设备、征战。
即本次按评价目标房地产近况实行评价。
（3）托付人上海乡下贸易银行股分有限公司于评价基准日已在上海证券买卖所上市，但生意执照于评价基准日尚未变动，本次评价仍采取托付人现生意执照音信。
（4）由于托付人未能供应评价目标地盘应用权出让协定及干系谋划前提，且评价业余人员进取海市都邑建立档案馆査询,无奈盘问到评价目标干系谋划前提，故本次评价按照评价目标房地产权证记录的地盘应用权面积及建造面积策画出的近况容积率，设定评价目标地盘容积率为1.43。
3、其余表露体例
（1）方向于其评价基准日已出租，残余租借限期较短。按照《上海农商银行龙柏分部托付治理协定》、《上海农商银行龙柏分部托付治理协定之增加协定》和《上海农商银行年度第一档、第二档减免房租增加协定》，方向由格林豪泰旅舍（华夏）有限公司全权治理，托付规划闭幕日拉长至年6月30日，改期期间应用费为群众币（小写）3,,.00元（含税），群众币（大写）叁佰贰拾伍万元整（含税）。根据《对于印发上海市公有企业减免小微企业和私人工商户衡宇租金实行细则的告诉》（沪国资委规111号）请求，上海乡下贸易银行股分有限公司赐与格林豪泰旅舍（华夏）有限公司顺延到期日至年9月30日。
（2）产权持有人上海农商银行浦东分行（全称为上海乡下贸易银行股分有限公司浦东分行）系托付人上海乡下贸易银行股分有限公司的分公司。按照托付人供应的《行使势力表明》记录,虹桥路号房地产（沪房地长字（）第号）由上海乡下贸易银行股分有限公司统一核算、持有、解决，并可行使其余干系势力。
五、实景图片
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