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地一线6家房企角逐长宁王炸地块上海

来源:上海动物园 时间:2023/10/24
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7月25日,上海第二轮集中供地“王炸”地块——长宁区新泾镇街坊17/1丘77-01地块正式开拍。

之所以称其为“王炸”,一是本地块房地联动指导价16.3万/平方米,创下目前新房指导价新高;二是地块位于长宁西郊板块,区域内鲜有住宅地块出让,而且住宅供应也极为稀缺。三是因为地块附近被西郊别墅区众多高端别墅小区包围,本地块容积率1.2,是本轮土拍容积率相对较低的一幅,大概率会打造成为3层联排别墅,产品不愁卖。

优质地段1.2的超低容积率住宅,导致本案成为此次房地联动价最高的地块,也是集中供地以来的最高,稀缺性不言而喻。

也正是因为这些因素,长宁区新泾镇街坊17/1丘77-01地块吸引了六家房企现场角逐竞价,他们分别是:保利发展、中华企业、招商、新长宁、上海城投、新城。

经过36轮竞价后,竞价触顶达到中止价格,转入一次性书面报价阶段。最终,上海城投置地以2.5万元的价差竞得该地块,成交总价万元,溢价率9.67%,楼板价约元/平方米。

出让文件显示,本地块东至夏都花园,西至剑河路,南至夏都花园,北至青溪路,出让面积.8㎡,容积率1.2,建筑面积.36㎡。同时要求住宅建筑限高12米,住宅套数下限为80套,房地联动价元/㎡。

地块位于西郊板块,西侧即为上海动物园,东边靠近西郊宾馆,距离地铁10号线龙溪路站和上海动物园站直线都在米左右,往西2站即为虹桥枢纽,往南米即为延安西路,可直达外滩和陆家嘴。

周边有哈密路幼儿园、哈密路小学、虹桥机场小学、虹桥中学、西郊学校、金汇实验学校等众多优质医院、医院等医疗资源。

西郊别墅区内分布着檀宫、夏都花园、绿谷别墅、西郊青溪花园、西郊明苑别墅等多个成熟高档小区,整体居住密度较低。

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